Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект, упрощающий регулирование и процесс изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения у собственников в случае их ненадлежащего использования. Кроме того, зарегистрирован первый иск Минимущества Московской области об изъятии земли. Данная проблема является актуальной для многих девелоперов, которые приобретают сельскохозяйственные участки в надежде позднее перевести их в земли промышленности. В связи с новым трендом их риски в период до осуществления такого перехода существенно возрастают.

Законопроект предполагает в первую очередь сокращение срока, по истечении которого земельный участок может быть изъят, до двух лет, включая срок для освоения земельного участка. Государственные органы под угрозой штрафных санкций обяжут оперативно передавать дела об изъятии участков в суд, а сроки проверки надлежащего использования земельных участков сократят с 3-х лет до 1-го года.

Одновременно с внесением законопроекта Министерство имущественных отношений Московской области подало в суд первый иск о принудительном изъятии у собственника земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в связи с его ненадлежащим использованием.

Рассматриваемые изменения напрямую затрагивают интересы девелоперов, приобретающих земельные участки сельскохозяйственного назначения в целях их дальнейшего перевода в земли промышленности и иные категории земель. По данным, приведенным в пояснительной записке к законопроекту, по состоянию на 1 января 2014, из практически 200 млн га сельскохозяйственных земель в Российской Федерации около 20-25 млн га используется физическими и юридическими лицами не по целевому назначению.