Теперь данные о собственнике объекта недвижимости будут предоставляться при получении выписки в отношении данного объекта только при наличии специальной записи в реестре о согласии правообладателя на предоставление его персональных данных третьим лицам. При отсутствии такой записи информацию о собственнике можно будет получить через нотариуса. Изменения касаются только правообладателей-физических лиц и индивидуальных предпринимателей, данные о правообладателях-юридических лицах по-прежнему останутся общедоступными.

В силу нововведений, по общему правилу, третьи лица смогут получить соответствующую выписку из ЕГРН лишь при наличии согласия правообладателя на предоставление таких сведений, что отражается в ЕГРН в виде специальной записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление может быть подано как в отношении всех принадлежащих правообладателю объектов (включая те, которые будут приобретены в будущем), так и в отношении одного или нескольких конкретных объектов.

Вне зависимости от наличия в реестре такой записи персональные данные правообладателя предоставляются его супругу, сособственникам, правообладателям смежных земельных участков, арендаторам и другим указанными в законе лицам. Кроме того, выписку из реестра можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и иного заинтересованного лица в случае, если такому лицу указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости, а также на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При отказе нотариуса предоставить необходимые сведения такой отказ можно будет оспорить в суде (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ).

Декларируемой целью изменений является защита персональных данных, в связи с чем нововведения затрагивают только закрытие сведений в отношении правообладателей-физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Изменения не затронут юридических лиц, сведения о которых в ЕГРН по-прежнему останутся открытыми и будут содержаться в общедоступных выписках (см. Письмо Росреестра от 03.03.2023 № 06-00307/23@).