В июле рубль укрепился по отношению к доллару на 1.7%, а к евро на 2%. Его курс достиг максимума за период с 2015 г.

Эти позитивные тенденции проходят на фоне серьезного обсуждения перспектив российской экономики и курса валюты среди представителей власти. Так, Президент и Председатель Правительства РФ обсудили план развития и укрепления национальной валюты. Его основные стратегические решения направлены на развитие малого и среднего бизнеса, поддержку реального сектора экономики и продвижение несырьевого экспорта.

Интересно, однако, что Центральный банк не планирует отказываться от плавающего курса и искусственно поддерживать курс национальной валюты. Стоит отметить, что Россия способна к дальнейшему укреплению курса рубля, при условии скоординированных шагов со стороны Центрального банка и Правительства. 

Министерство экономического развития завершило работу над проект типового устава для обществ с ограниченной ответственностью и опубликовало его на портале для общественного обсуждения. Обсуждение проекта продлится до 2 августа 2016.

В Министерстве уверены, что разработка такого устава выгодна участникам более 4 миллионов обществ, поскольку они смогут обойтись без помощи юридических консультантов для разработки уставов. Более того, использование типового устава сможет упростить и ускорить регистрацию компании в налоговых органах, которым не придется проверять соответствие предоставленных «эксклюзивных» уставов действующим требованиям.

Напомним, что вступившие в силу с 1 сентября 2014 года изменения Гражданского кодекса, среди прочего, предусматривают возможность для акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью использовать при регистрации типовые уставы, проекты которых в настоящий момент находятся в разработке. В установленный срок представители бизнес сообщества могут высказать свои пожелания и замечания к содержанию предлагаемого Министерством проекта типового устава. 

Правительство РФ утвердило четкий порядок уведомления собственников земельных участков, границы которых входят в зоны с особыми условиями использования, о соответствующих ограничениях в использовании земли. В частности, если земельный участок расположен вблизи газораспределительных сетей, линий электропередачи, публичных дорог либо иных подобных объектов, возможности собственника по использованию такого земельного участка существенным образом ограничиваются, в том числе в плане возможности осуществления строительства на нем. О таких ограничениях собственники должны знать, чтобы не допускать нарушений.

В соответствии с новыми правилами, собственники земельных участков, которые подпадают под ограничения в их использовании, должны быть уведомлены об этом в течение 15 дней с момента внесения сведений об ограничениях в государственный кадастр недвижимости. Уведомление будет направляться собственникам по почтовому адресу либо по адресу электронной почты. Практика подобных уведомлений позволит внести большую ясность в положение собственников земельных участков, поскольку в уведомлении будет содержаться точный перечень ограничений в использовании земли. В этом плане особую важность для собственников приобретает корректное предоставление своей контактной информации уполномоченным государственным органам, а также своевременное уведомление о ее изменении. 

Верховный Суд РФ разъяснил, что вспомогательные объекты, предназначенные исключительно для целей обслуживания земельного участка, не являются объектами недвижимости и на них не может быть зарегистрировано право собственности. Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, что позволяет надеяться на ее дальнейшее распространение в практике нижестоящих судов. Подобная практика позволит предотвратить злоупотребления с недвижимостью.

Основанием для такого решения стал иск арендатора к Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности государства на инженерные рисовые сооружения (систему прорытых в земле каналов с металлическими задвижками, регулирующими подачу воды). Суд установил, что использование данной системы в отрыве от производства риса на земельном участке невозможно, а значит, инженерные сооружения являются элементом благоустройства земельного участка, а не самостоятельным объектом недвижимости.  

Закрепление данной позиции на уровне практики высшей судебной инстанции позволяет ожидать уменьшение количества злоупотреблений с недвижимостью. Ранее участники оборота целенаправленно регистрировали право собственности на земельные насыпи, канавы и прочие объекты, не являющиеся самостоятельными объектами недвижимости, с целью получить приоритетное право на выкуп земельных участков, на которых располагаются подобные объекты. Теперь суды, вероятнее всего, станут активнее блокировать подобную практику. 

После прохождения двух судебных инстанций по спору, касающемуся арендной платы, выраженной в валюте и чрезмерно возросшей в связи с падением курса рубля, в кассации Вымпелком (арендатор) и Тизприбор (арендодатель) заявили о заключении мирового соглашения, которое, однако, пока не было утверждено судом.

Исходя из публично доступной информации, основными условиями мирового соглашения является право арендатора (Вымпелкома) на отказ от части помещений и право сдавать арендованные помещения в субаренду. Вместе с тем, в соглашении не указывается новый размер арендной платы, вокруг которого и возник спор.

Именно нерешенность вопроса об арендной плате, а равно неопределенность формулировок соглашения дали повод коллегии судей Федерального арбитражного суда Московского округа отказать в утверждении мирового соглашения сторон. Судьи указали, что представленный документ слишком широк, не решает спор по существу и не позволяет суду выдать исполнительный лист в случае необходимости. Представители сторон настаивали, что в силу принципа свободы договора они вольны в любых формулировках мирового соглашения. Однако эти аргументы не были восприняты судом. Заседание было отложено в очередной раз для подготовки нового мирового соглашения.