Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект, изменяющий сроки рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно поправкам разрешения будут выдаваться в течение 7 рабочих дней. Сейчас указанный срок составляет 10 календарных дней.

С одной стороны, законодательство движется по пути максимального сокращения сроков оформления разрешительной документации при строительстве. С другой стороны, в связи с изменением календарных дней на рабочие застройщикам не рекомендуется подавать заявления на выдачу разрешений в преддверии продолжительных праздников и выходных дней, поскольку поданные заявления будут рассмотрены в любом случае не ранее окончания каникул. 

Верховный Суд РФ отклонил требования муниципалитета о взыскании отдельной платы за пользование земельным участком с арендатора помещений в здании, расположенном на данном участке. По мнению высшей судебной инстанции, если стороны не согласовали иное, арендная плата за помещения покрывает не только пользование самими помещениями, но также пользование земельным участком под зданием, в котором они расположены. В связи с этим если арендодатель хочет получать отдельную плату за пользование земельным участком, такая плата должна быть согласована в договоре в качестве отдельного условия. В противном случае она взиматься не будет (Определение ВС РФ от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125).

Муниципалитет обратился с иском к арендатору муниципальных помещений о взыскании отдельной платы за земельный участок под зданием, в котором находились арендуемые помещения. Свою позицию муниципалитет основывал на том, что формула расчета арендной платы по договору аренды помещений не включала в себя плату за пользование участком, на котором расположено здание с помещениями, а потому арендатор при пользовании земельным участком неосновательно обогатился.

Однако Верховный Суд изложенную позицию муниципалитета не поддержал. При рассмотрении дела было установлено, что в договоре аренды нежилого помещения отсутствовало отдельно согласованное сторонами условие и взимании отдельной платы за пользование земельным участком. Какие-либо обязательные законодательные требования относительно взимания такой платы за пользование землей также отсутствовали. В связи с этим Верховный Суд пришел к выводу о том, что пользование земельным участком под зданием не подлежит отдельной оплате и охватывается согласованной сторонами арендной платой за помещения.

Тем не менее, арендаторам помещений следует учитывать, что необходимость внесения отдельной арендной платы за землю может быть установлена нормативно-правовыми актами на муниципальном уровне. В таком случае пользование землей должно оплачиваться арендаторами помещений дополнительно независимо от условий договора аренды в силу прямого указания закона. 

По данным Центрального банка РФ чистый отток капитала из России в период с января по октябрь 2016 года упал до $10,4 млрд, то есть сократился в 5 раз по сравнению с аналогичными показателями за прошлый год. В прошлом году отток капитала был связан в первую очередь с погашением внешнего долга банками. В отличие от этого в текущем году существенным фактором стало наращивание иностранных финансовых активов другими секторами.

На основе данных предварительного платежного баланса Центральный банк РФ изменил свой ранее данный прогноз по чистому оттоку капитала из страны и снизил прогнозные показатели за 2016 год до $14 млрд с $25 млрд, на 2017 год – до $18 млрд с $25 млрд. Применительно к 2018-2019 годами чистый отток капитала прогнозируется на уровне $25 млрд.

Для сравнения в предыдущие года данные по чистому оттоку капитала из страны были в разы выше. В 2013 году вывоз капитала из России составил $61 млрд, в 2014-м – $154,1 млрд, а в 2015 году – $56,9 млрд.

Московский городской суд поддержал позицию Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) о блокировке на территории России социальной сети для поиска деловых контактов LinkedIn. Ресурс был заблокирован за нарушение новых законодательных требований о локализации на территории России серверов с данными пользователей, являющихся российскими гражданами.

Ранее суд первой инстанции вынес решение в пользу Роскомнадзора о блокировке ресурса LinkedIn за нарушение прав и свобод человека и гражданина, в том числе права на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Решение было мотивировано нарушением соцсетью требований Федерального закона «О персональных данных», в частности, требования о локализации серверов с данными пользователей на территории России и положения о порядке хранения и обработки данных третьих лиц, не являющихся пользователями соцсети.

После того, как Мосгорсуд рассмотрел дело и поддержал позицию суда первой инстанции, решение о блокировке ресурса вступило в законную силу. В связи с этим в ближайшее время доступ к указанному ресурсу будет ограничен, а сайт внесен в реестр нарушителей прав субъектов персональных данных. 

С 1 января 2017 года будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит в себе одновременно сведения о кадастровом учете объектов недвижимости и о зарегистрированных правах на них, которые в настоящий момент разнесены по двум разным реестрам (ГКН и ЕГРП). Кроме того, создание нового реестра позволит сделать открытыми ряд новых сведений, в том числе информацию о средней цене на недвижимое имущество по видам объектов недвижимости, информацию о бесхозяйных объектах недвижимости и ряд других сведений.

Создание единого реестра ЕГРН не только позволит свести воедино всю информацию об объектах недвижимости и сделать ее общедоступной в режиме онлайн, но также сократит сроки на проведение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В 2017 году с помощью ЕГРН станет возможным проведение одновременной регистрации права собственности и кадастрового учета, что займет всего 10 рабочих дней, то есть в два раза меньше установленных в настоящий момент сроков. В Москве срок регистрации прав на недвижимость будет еще короче и составит всего 7 рабочих дней.

Введение ЕГРН не потребует от собственников недвижимости переоформления документов о регистрации их прав, поскольку старые документы сохранят силу. Тем не менее, сведение воедино двух разных баз, в которых в настоящий момент содержатся сведения о кадастровом учете (ГКН) и правах на объекты недвижимости (ЕГРП), позволит выявить имеющиеся в них противоречия в части данных об объектах недвижимости, которые нередко встречаются на практике. В случае выявления противоречий от собственников потребуется совершение дополнительных действий по их устранению и предоставлению в реестр корректных сведений.