С 1 января 2017 года существенно изменятся правила осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. С нового года помимо создания Единого государственного реестра недвижимости, объединяющего кадастровый учет и регистрацию прав, будут упрощены регистрационные процедуры, сокращены сроки их осуществления, а результат государственных услуг можно будет получить в любом удобном для заявителя месте по всей стране.

С января 2017 года документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет можно будет сдавать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от того, в юрисдикции какого территориального управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) расположен объект недвижимости.

Получить документы после проведения регистрационных процедур заявитель сможет в любом удобном для него месте и в любое выбранное время, заказав услугу “курьерская доставка” за дополнительную плату. Как и прежде, все услуги будут доступны в электронном виде и заказать их можно будет через единый портал государственных услуг.

Кроме того, в 2017 году сократятся сроки проведения регистрационных процедур и получения информации из Реестра. Кадастровый учет и регистрация права собственности в случае их одновременного проведения будут занимать 10 рабочих дней. Если заявитель хочет получить эти услуги отдельно, то кадастровый учет займет не более 5 рабочих дней, а регистрация прав – не более 7 рабочих дней. Срок получения выписок с информацией об объектах недвижимости из Реестра сократится с 5 до 3 рабочих дней. 

По данным Financial Times за период с 2008 по 2016 год число дел, рассматриваемых британскими судами по искам представителей бывших республик СССР, стабильно растет. За последний год на граждан Великобритании приходится чуть более половины от общего числа дел, рассмотренных британскими судами. Участниками остальных споров являются граждане и компании из иностранных юрисдикций, среди которых лидируют представители Казахстана и России, а также офшорных юрисдикций.

Вместе с тем, доля европейских компаний среди участников споров, рассматриваемых британскими судами, за последние годы существенно снизилась. В 2012-2013 годах споры с их участием составляли 35%, в то время как сегодня их доля не превышает 20%. Число самих британцев среди участников судебных процессов за 2015-2016 годы также сократилось практически вдвое.

Гражданство тяжущихся, помимо прочего, отражает географию офшоров, в которых зарегистрированы корпоративные структуры ведущих мировых холдингов и богатейших людей мира, предъявляющих иски в британские суды. Британские Виргинские острова, Каймановы острова, а также Швейцария входят в десятку стран, откуда в английские суды наиболее часто поступают для разрешения различного рода споры.

С нового года на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) станут доступны сведения обо всех выданных нотариально удостоверенных доверенностях. Доступ к соответствующим сведениям будет открыт круглосуточно и бесплатно.

Новый сервис позволит узнать, кто и когда удостоверил доверенность, а также проверить ее регистрационный номер в специальном реестре. Однако содержание доверенности в открытом доступе размещаться не будет. В настоящий момент на сайте ФНП имеется только реестр отмененных доверенностей (http://reestr-dover.ru). Информация из него также будет доступна в 2017 году.

С помощью указанных сервисов можно оперативно удостовериться в наличии полномочий у своего контрагента и тем самым минимизировать риски последующего оспаривания сделок.

Правительство Москвы планирует расширить перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Начиная с 2017 года в указанный перечень войдут все объекты, расположенные на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение офисно-деловых зданий и иной коммерческой недвижимости, независимо от площади таких объектов.

В настоящий момент налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются административно-деловые и торговые центры общей площадью свыше 3000 кв. м., расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение коммерческой недвижимости. Также под налогообложение по кадастровой стоимости попадают объекты площадью свыше 2000 кв.м., фактически используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения, независимо от того, на каком земельном участке они расположены.

С нового года Правительство Москвы намерено уравнять всех владельцев офисной недвижимости и обложить налогом по кадастровой стоимости все объекты независимо от их площади. В расчет будет приниматься только вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект. Под действие нововведений попадут более 90% всей торгово-офисной недвижимости в Москве, что затронет более 20 тысяч объектов.

Напомним, что ставка налога на имущество организаций в Москве составляет 1,3% от кадастровой стоимости объектов. С 2017 года ставка налога возрастет до 1,4%, с 2018 году – до 1,5%.

С ноября 2016 года всем участникам российского правового рынка стал доступен новый многофункциональный сервис Platforma (platforma-online.ru), соединяющий истцов, ищущих финансирование для ведения своего дела в суде, с квалифицированными адвокатами и инвесторами, желающими инвестировать в судебный процесс за «гонорар успеха». Клиенту достаточно разместить свое дело на Platforma, а адвокатам и инвесторам необходимо зарегистрироваться и направить заявку на участие в проекте.

Дела, размещаемые на Platforma, проходят предварительный due diligence со стороны специалистов сервиса, что включает в себя правовую экспертизу иска, проверку платежеспособности ответчика, анализ бюджета для ведения процесса и перспектив разрешения судебного спора. Такой предварительный анализ позволяет инвесторам объективнее оценить инвестиционные перспективы спора с целью принятия решения об участии в проекте.

В настоящий момент с помощью сервиса уже успешно реализован ряд крупных проектов, среди которых имеются споры в иностранных юрисдикциях с суммой иска в несколько миллионов долларов и доходностью инвесторов, принявших участие в финансировании проекта, более 100%.

Помимо коммерческой составляющей Platforma также позволяет привлечь инвестиции и найти адвокатов для ведения социально значимых дел, основная цель которых заключается не в извлечении прибыли, а в отстаивании и защите общественных интересов.

Для России проект Platforma в настоящий момент является первым и пока уникальным сервисом. В то же время на Западе система специализированных платформ для привлечения инвестиций в судебные дела давно зарекомендовала себя.